Школа, детский сад, магазины, рынки, больницы, аптеки, отделения банков, почта, развлекательные заведения, спортзалы, салоны красоты, расписание общественного транспорта… Поинтересуйтесь наличием всех этих элементов инфраструктуры в посёлке, где вы собираетесь строить дом. Возможно, не всё из перечисленного является значимым для вас и вашей семьи. Но выяснить, как всё устроено в этой местности, стоит.

Может быть, посёлок новый, и не всё, что требуется для комфортной жизни, уже построено. Тогда есть смысл заглянуть в генплан. Если он предполагает активное развитие значимой для вас инфраструктуры в ближайшее время, то можно начинать строить дом на участке, который приглянулся.

Согласитесь, хорошо, когда жизнь в частном доме на лоне природы не лишена благ цивилизации.

«Дачная амнистия» – упрощенное оформление прав в отношении жилых и садовых домов – распространяется на ситуации, когда уже оформлено право на соответствующий земельный участок.

Кроме правоустанавливающих документов на землю, необходимо иметь технический план и декларацию, составленную (подписанную) владельцем построенного дома. Важно, чтобы этот дом соответствовал параметрам, определенным Градостроительным кодексом РФ: высота дома не превышает двадцати метров, надземных этажей не более трёх, расстояние от забора не менее трёх метров.

Подчеркнём, что речь идёт о регистрации права на объект капитального строительства, основной критерий которого – невозможность его переноса на другое место.

Также важно убедиться в наличии коммуникаций или возможность их подведения и подключения к инженерным сетям. Не забывайте, что чем дальше коммуникационные сети, тем дороже подключиться к ним.
Рассмотрите вариант бурения собственной скважины и монтажа автономной системы канализации.

Юристы архитектурно-строительной компании «Портал» по поручению застройщика готовы оформить все необходимые документы:

• Заполнить декларацию об объекте недвижимости.
• В случае отсутствия сведений о границах земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости, организовать межевание и подать соответствующие сведения в ЕГРН.
• Организовать составление технического плана силами кадастрового инженера и получить для заказчика готовый документ.
• Подать пакет документов для оформления права и получить готовые правоустанавливающие документы на дом.

Оформить право на земельный участок, предоставленный до даты вступления в силу Земельного кодекса (30 октября 2001 года), также можно в упрощённом порядке. Необходимо предоставить документ, которым разрешалось пользование земельным участком. Если земельный участок предоставлялся для индивидуального жилищного строительства, садоводства, ведения личного подсобного хозяйства, то «амнистия» на него бессрочна.

В собственность нельзя оформить огородный участок. Но его можно оформить в аренду на 49 лет или попытаться предварительно изменить вид его разрешённого использования на «для личного подсобного хозяйства», «ведение садоводства» или «для индивидуального жилищного строительства».

Администрация муниципального образования принимает решение об изменении вида разрешенного использования земли. Затем участок будет выставлен на аукцион на право аренды. Арендатор участка с изменённым видом использования сможет выкупить его за 3% от кадастровой стоимости (без торгов) после того, как построит на нём и зарегистрирует жилой или садовый дом.